一房多卖的“防火墙”——商品房预告挂号

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-15 15:28:00

当前商场上出售的商品房大大都是期房,从合同备案完毕到*终物权拜托,一般需要一至二年不等，凡是由生意两边合同商定。购房人付出房款后,在等待取得房屋产权的过程中间,若何有效防止犯警开发商借机“一房多卖”，直接或间接损害购房人的合法权益，也是购房者值得关切的成绩。假如开发商做出一房多售的行为，购房者也只可按照购房合同主意开发商违约，追求损害抵偿，而不一定获得所购房屋的产权。

市公用职业与房产局相关处室负责人透露发挥分析：按照《物权法》第2十条规定:“当事人签订生意房屋或者其他不动产品权的和谈,为保障将来实现物权,依照商定可以向挂号机构申请预告挂号。打点预告挂号后,未经预告挂号的权利人赞成,处分该不动产的,不发生物权效力”。《房屋挂号法子》第六十八条规定：预告挂号后，未经预告挂号的权利人书面赞成，处分该房屋申请挂号的，房屋挂号机构该当不予打点。这剖明房屋预告挂号可以逃避这类风险。是以，预告挂号是一种必须在不动产挂号簿上挂号的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利安排的债权请求权。

针对李姑娘的咨扣成绩，市公用职业与房产局相关处室负责人卖力核实了李姑娘的购房资料后，对其给以了明白答复：“您购置的房屋地点开发企业在建楼盘已取得了商品房预售许可证，并且已经打点了网上备案，您只需持相关手续到房屋挂号部门申请打点商品房预告挂号，经预告挂号后，便可保证将来物权的实现，保证你所购房屋权属受到功令的回护。”

日前，市民李姑娘向市公用职业与房产局德律风咨询：“我*近从某开发公司购置了一套商品房，但现在还没有拜托。近期在网上看到一家异地的开发公司采纳一房多卖等不合法手段获得暴利的报道，看后心有余悸。我如今不清晰我买的那套房子是否是也存留这类环境，郁闷交房后该房屋产权能不克不及归属我本身？”

《房屋挂号法子》规定了打点商品房预告挂号该当提交的资料:挂号申请书、申请人的身份证明、已挂号备案的商品房预购合同、当事人对于预告挂号的商定及其他需要资料。为此，我们建议：市民假如到开发商那儿那边购置了期房，便可持规定的相关资料，到房产挂号部门进行预告挂号。当预售人和预购人签订商品房生意合同后，假如预售人未依照商定与预购人申请预告挂号，预购人也能够单方申请预告挂号，这就有力保障了市民的合法权益。